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公寓的房子投资风险~

2020-08-24 00:02:14编辑:小孔分类:资讯 浏览量(

[摘要]公寓的房子投资风险~西双版纳公寓总价低,公寓房的建筑面积普遍偏小,西双版纳公寓哪个楼盘能买?我们先来了解西双版纳养老公寓具体的利与弊有哪些?

公寓的房子投资风险~云南征收房产税的确立,征收房产税是为那些持有多套房屋的人和炒房的人而设定的,而且一旦这项政策落实下去,拥有多套房子的人可能就要亏了,因为只有的房子越多所要缴纳的税也就会越多,毕竟占的资源越大,要交税那也是非常合情合理的。西双版纳公寓总价低,公寓房的建筑面积普遍偏小,那么,西双版纳复式公寓房子有哪些?我们先来了解西双版纳loft公寓具体的优缺点有哪些? ...

西双版纳公寓

一、西双版纳复式公寓优点和缺点

西双版纳限购将是西双版纳公寓的发展机遇。如今越来越多的老人选择西双版纳公寓,到底是什么改变了人们传统的观念,住进西双版纳公寓到底有哪些好处?那么,西双版纳公寓优势和不足有哪些?

购买西双版纳公寓的优点:

①西双版纳公寓一般都是小户型,面积多分布在30~50㎡,也正是由于面积小,需要的总价也是比较低,购房者需要支付的首付款及月供也比较少,日后压力较小。

②西双版纳公寓房内部的功能设计比较齐全合理,各个空间虽然紧凑,但是运用还是比较灵活的,可以保证居住者有个良好的居住环境,而且还省了一笔资金。

③西双版纳公寓所处的位置即便上是属于市中心,周边的配套设施比较完善,即便是后期不需要了,用于出租或者出售,都是非常受欢迎的。

购买西双版纳公寓的缺点:

①公寓房的土地性质,西双版纳公寓多属于商业用地或工业用地,产权年限是40年或50年,而普通住宅的产权年限是70年。

②公寓在设计的时候,西双版纳公寓一般不会在卫生间和厨房设计窗户,而且阳台也是做成了内阳台,因此公寓内的采光并不是很好,需要通过灯光设计来调节。

③建造公寓的土地是属于商业用地,不满足各地落户的条件,因此买了公寓是不可以落户的,再就是公寓所需要的生活费是非常高的,水电费用会比普通住宅更高。

购买西双版纳酒店式公寓前最好事先对酒店式公寓的各方面优缺点进行全面的了解,再结合自身的实际需求做出购买决定,公寓买那里好?

二、西双版纳loft公寓的投资风险

西双版纳公寓现在是越来越火了,独特的三低三宜——“低总价、低首付、低月供”+“宜住、宜租、宜投资”以及环境好的优势,吸引了众多购房和创业主及投资者。接下来,我们来看看西双版纳公寓的投资风险。

1、居住功能差:一些改造的西双版纳小户型酒店式公寓,户型单一,无独立厨房、客厅,缺乏足够的储存空间,只具备旅店的暂住功能,虽然在价格上有一些优势,但从综合角度考虑,既不适宜日常起居,也会让投资贬值。

2、成本过高:由于西双版纳酒店式公寓的经营也相当非常复杂,所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华,不仅会增加成本,也会与市场脱节。另外,开发商缺乏此类产品开发经验,却坚持自己经营,也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低:西双版纳多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率,最多也只有70%左右的得房率,这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价,降低其性价比,并直接影响其保值增值功能。

西双版纳住宅类公寓性质:

用地性质:一般为住宅。

产权类型:公寓。

产权年限:70年。

户型面积小,30~60平米。

精装修交房标准,拎包即可入住。

配套设施完善。

物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务。

销售价格一般高于区域整体水平。

小编提醒:如果购买西双版纳公寓只考虑养老、度假的人群,因为你不用考虑户口、学区问题,完全可以考虑用更少的钱来购买公寓性产品享受更好物业管理和服务。这种被中国称为豪华公寓楼,虽然绝大多数是商住楼,但是物业管理都比较好,而且大多都是装修好的拎包就住,很方便。

三、西双版纳高性价比房子推荐

但现在房地产政策一城一政,每个地方的要求都是不一样的。所以西双版纳买房务必提前了解西双版纳的政策,不仅是限购政策还有贷款政策、公积金政策等一系列问题,不了解政策很容易错过好房子。很多人因为西双版纳房价有波动不敢买房,西双版纳房价高了怕跌了亏,西双版纳房价跌了怕买了更亏。所以,一直在观望,西双版纳房价涨也不买跌也不买,直到失去购房资格,但是云南房价却在哪里一直涨。那么,西双版纳新房?

1、西双版纳融创万达国际度假区:均价6500元/m²,地址:云南省西双版纳傣族自治州景洪市万景大道。。。

2、版纳庭院:均价5600元/m²,地址:景洪市曼弄风区允大公路。。。

3、曼城 曼弄枫国际旅游度假区:均价9000元/m²,地址:曼弄枫国际旅游度假区。。。

4、版纳故事:均价11000元/m²,地址:曼弄枫国家级旅游度假区菩提大道旁。。。

5、御品尚源:均价8000元/m²,地址:景洪市嘎兰北路与渡口支线之间。。。

6、华夏·御江府:均价11000元/m²,地址:景洪市景亮路傣泐金湾品江苑3-101。。。

7、曼弄枫情:均价3500元/m²,地址:西双版纳旅游度假区菩提大道曼贡。。。

8、西双十贰城:均价5500元/m²,地址:西双版纳区景洪市江南新大桥南侧。。。

9、雅居乐·西双林语:均价8500元/m²,地址:云南西双版纳嘎洒镇雅居乐大道西双林语。。。

10、勐巴拉六国皇家植物园度假秘境:均价待定,地址:西双版纳曼兴湖项目现场。。。

小编结语:西双版纳买房子毕竟是要长期居住的,所以在挑选西双版纳房子的时候对于满足日常居住需求的设施设备一定要考虑到,家里有老人和孩子的更要考虑配套设施,买菜、购物、看病、娱乐等设施是否齐全时时刻刻影响着我们的生活品质。西双版纳酒店式公寓优缺点及西双版纳酒店式公寓投资风险。公寓的房子投资风险~供大家参考。。。

公寓的房子投资风险~》本文由小孔发布于资讯栏目,仅供参考。不做任何投资建议!欢迎转载,请标明。

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